AB 1622 en California: cercas electrificadas permanentes para negocios, con reglas claras
El gobernador Gavin Newsom firmó la AB 1622, una ley que elimina la fecha de vencimiento de las reglas estatales que permiten instalar cercas electrificadas de seguridad en ciertos inmuebles comerciales e industriales de California. La medida, que entró en vigor el 27 de agosto de 2026, no aplica a viviendas ni propiedades en zonas residenciales, y busca dar certeza jurídica a empresarios frente al problema de robos y accesos no autorizados.
La decisión llega en un contexto donde concesionarios de autos, bodegas, talleres y firmas de construcción enfrentan pérdidas recurrentes por delitos contra la propiedad. La nueva legislación, impulsada por la asambleísta Blanca Rubio, demócrata de Baldwin Park, convierte en permanente un marco regulatorio que de otro modo habría expirado el 1 de enero de 2028.
¿Qué cambia con la AB 1622 y por qué importa para los negocios?
El principal efecto de la AB 1622 es la eliminación de la cláusula de vencimiento, conocida como sunset clause, que estaba prevista para 2028. Sin esta reforma, ciudades y condados habrían ganado un margen más amplio para prohibir o limitar estas instalaciones mediante ordenanzas locales. Con la firma de Newsom, las normas vigentes continúan sin fecha de expiración, lo que reduce la incertidumbre regulatoria para los inversores.
La Legislatura también declaró que la regulación uniforme de estos dispositivos es un asunto de interés estatal. Por eso, la medida se aplica incluso a las charter cities o ciudades autónomas, que en otros temas pueden tener facultades locales más amplias. Esta decisión refuerza la previsibilidad del entorno de negocios, un principio esencial para el funcionamiento eficiente del mercado.
¿En qué propiedades se permiten las cercas electrificadas?
La AB 1622 no habilita el uso de estos sistemas en cualquier dirección. La legislación contempla propiedades de manufactura e industria, así como terrenos con otra clasificación de zonificación, siempre que estén autorizados legalmente para determinados usos comerciales al aire libre. Entre las actividades incluidas figuran:
- Almacenamiento de vehículos.
- Estacionamiento de vehículos o embarcaciones.
- Reparación y servicio de automóviles.
- Venta o alquiler de autos.
- Guardado de equipos, herramientas o maquinaria.
- Almacenamiento de materiales, mercancías o carga.
- Manejo de freight o carga comercial.
- Protección de infraestructura de servicios públicos.
- Uso de patios o lotes exteriores para actividades comerciales.
La norma podría abarcar, por ejemplo, un lote de grúas, un auto body shop, una venta de autos usados, un almacén con equipo de construcción o una empresa de transporte. Aun así, no basta con que el negocio opere en California: debe encajar dentro de las categorías previstas y respetar todas las condiciones exigidas.
¿Las propiedades residenciales quedan excluidas?
Sí. El texto legal establece que el inmueble no puede estar dentro de una zona residencial. Por esa razón, propietarios de una vivienda unifamiliar, condominio, edificio de apartamentos o unidad de alquiler no pueden usar esta legislación para colocar un sistema electrificado como protección en el frente, patio o perímetro de su hogar.
El nombre de la medida puede prestarse a confusión. La AB 1622 regula las llamadas electrified security fences, que son estructuras de seguridad destinadas a ciertos establecimientos comerciales e industriales. No se refiere a cercas eléctricas para casas.
Requisitos técnicos y físicos: estándares, señalización y acceso
La AB 1622 impone condiciones concretas sobre la energía, los impulsos, la altura, la señalización y el acceso de los primeros respondedores. La instalación debe ajustarse a los estándares de la Comisión Electrotécnica Internacional (International Electrotechnical Commission). Esto significa que el dueño no puede improvisar el diseño ni utilizar equipos que no cumplan las especificaciones aplicables.
Señales visibles obligatorias
Las estructuras deben contar con advertencias claras y legibles desde ambos lados. Los avisos deben ubicarse en cada puerta, entrada o punto de acceso, y repetirse a intervalos de no más de 30 pies. Las señales deben alertar sobre:
- El riesgo de descarga eléctrica.
- El peligro para personas que usan marcapasos.
- El riesgo de tocar la instalación cuando hay humedad o condiciones mojadas.
Si en el lugar existen advertencias sobre riesgos químicos, radiológicos o biológicos, los letreros relacionados con la descarga eléctrica deben estar colocados junto a ellos. La finalidad es que trabajadores, clientes, repartidores o visitantes identifiquen el riesgo antes de tener contacto con la estructura.
¿Qué facultades conservan los gobiernos locales?
Para los inmuebles comerciales, industriales y de manufactura que cumplan las condiciones previstas en el Código Civil de California, una ciudad, condado o ciudad y condado no puede impedir la instalación ni la operación del sistema. Tampoco puede solicitar permisos o aprobaciones extra, con la excepción de una autorización relacionada con alarmas.
Esto puede ser relevante en zonas con fuerte actividad logística, automotriz y de almacenamiento, como partes de Los Ángeles County, Riverside County, San Bernardino County, Fresno County y Sacramento County. Allí existen patios de vehículos, bodegas, talleres y compañías vinculadas al movimiento de mercancías.
Aun así, los gobiernos locales pueden pedir un permiso administrativo para comprobar que se cumpla la ley si la propiedad:
- Colinda con un uso residencial.
- Está a menos de 300 pies de un parque público.
- Se encuentra a menos de 300 pies de una guardería o childcare facility.
- Está a menos de 300 pies de un centro recreativo.
- Está a menos de 300 pies de un centro comunitario.
- Queda a menos de 300 pies de una escuela.
Ese trámite tiene como finalidad verificar las exigencias de ubicación, seguridad, altura, señalización y demás criterios aplicables. La legislación estatal impide que las autoridades locales bloqueen estas instalaciones cuando el solicitante cumple los requisitos establecidos. La medida tampoco elimina la facultad de ciudades y condados para regular cercas o muros perimetrales que no sean electrificados, cuando esa regulación esté permitida por la ley.
Alarmas y emergencias: un equilibrio entre seguridad y operatividad
La AB 1622 permite conectar las cercas electrificadas a sistemas de alarma monitoreados. Si ocurre una intrusión o un intento de ingreso sin autorización, el mecanismo puede enviar una alerta al negocio, a una compañía de monitoreo o a ambos. También debe existir una forma de desactivar el equipo durante una emergencia, siempre que la ciudad, el condado o la ciudad y condado utilice ese tipo de dispositivo.
La disposición busca evitar que bomberos, paramédicos u otros primeros respondedores encuentren un obstáculo al momento de ingresar a un establecimiento. Este diseño normativo refleja un enfoque pragmático: proteger la propiedad privada sin comprometer la seguridad pública.
¿Cuándo entró en vigor la AB 1622?
Newsom firmó la AB 1622 el 27 de agosto de 2026. La iniciativa quedó registrada ese mismo día como el Capítulo 129 de los Estatutos de California de 2026. Su principal efecto no consiste en permitir cercas eléctricas en casas o barrios residenciales. La norma mantiene de forma permanente las reglas que protegen la posibilidad de instalar estos sistemas de seguridad en determinados inmuebles comerciales, industriales y de manufactura.
Para propietarios de patios de almacenamiento, talleres, negocios de vehículos, bodegas y empresas con equipos expuestos al aire libre, la AB 1622 ofrece mayor certeza jurídica. Esa posibilidad, no obstante, depende del cumplimiento estricto de las reglas sobre ubicación, diseño, advertencias, barrera exterior y acceso durante una emergencia.
Preguntas frecuentes sobre la AB 1622
¿Puedo instalar una cerca electrificada en mi casa con la AB 1622?
No. La ley excluye expresamente las viviendas, condominios, edificios de apartamentos y cualquier propiedad en zona residencial. Solo aplica a ciertos inmuebles comerciales, industriales y de manufactura.
¿Qué pasa si mi propiedad está cerca de una escuela o un parque?
Si la propiedad está a menos de 300 pies de una escuela, parque público, guardería, centro recreativo o comunitario, el gobierno local puede exigir un permiso administrativo para verificar el cumplimiento de la ley. No puede bloquear la instalación si el solicitante cumple los requisitos.
¿La AB 1622 elimina el requisito de señales de advertencia?
No. Las señales visibles son obligatorias y deben colocarse en cada acceso y a intervalos de no más de 30 pies. Deben advertir sobre el riesgo de descarga, el peligro para usuarios de marcapasos y el riesgo en condiciones de humedad.